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东营二手房值不值得买?东营二手房升值分析~

2020-08-26 04:25:22编辑:小方分类:资讯 浏览量(

[摘要]东营二手房值不值得买?东营二手房升值分析~很多人看着日益增长的东营房价,不敢现在买房。害怕未来几年因为政策的出台,东营房价出现大跳水状况,东营二手房公寓房价多少钱一平米?东营二手房升值潜力?东营二手房在售楼盘一览表!

东营二手房值不值得买?东营二手房升值分析~没有了东营房价的空间,开发商无利不起早,自然就会降低成本,以及放慢房地产开发的速度,房地产项目的开发周期就会延长,这自然就无形中降低了社会资源配置的效率。东营二手房楼盘房价多少钱一平米?东营二手房升值空间大吗??东营二手房在售小区一览表!

东营公寓

一、东营二手房升值空间大吗?

东营的二手房常常占据了良好的地理位置,分布于城市中心及成熟商圈。东营二手房具有成熟的商业配套,发达的交通网。从长远来看,新房所处区域的配套正在紧锣密鼓的施工当中,新的公共交通线路规划更加合理,交通优势也逐渐显现。东营限贷限购限售让不少人失去东营购房资格,那么,东营二手房到底能不能升值?不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、户型适中,与现房相比总价低,从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低和现房是最大优势。东营二手房居住面积没有任何浪费,二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房,大多两居室的面积就有一百多平方米,对于许多想买房的家庭来说,经济能力承受不起,而且面积太大也浪费。目前来说,东营二手房是可以买的,只要你有时间和精力,往往可以淘到比较好的房源。

2、东营二手房配套较为齐全,整体商业氛围、购物环境等已经形成完善的生活体系,但小区内部环境却常常会出现问题,比如绿化不到位、车位不足、物业管理参差不齐等,当然不是所有的二手房均如此。新房多建在偏远一些的地区,各类配套并不十分成熟,因此需要一段时间的发展才能更好的满足人们的生活需求。但是同时新房小区内部往往更为考究,周围的自然环境也更加优越。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买东营二手房,但是面对大量的需求,只要你的房子够好,价格合适,其实是很容易出手的。

3、东营二手房虽然没有没有崭新的体验,但毕竟是现房,所见即所得,不会出现“烂尾楼”现象,只要一过户,这个房子就是你的了,东营二手房房屋品质的好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。而对于新房来说,交付晚、拿产证晚,即买即住显然不太可能。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制,且政府限制小户型商品房开发,所以东营二手方还是有很大的升值空间!

东营二手房到底能不能升值?东营二手房价格不是最重要的,看价格之前,一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,东营二手房未来是绝不愁升值出手的。

二、二手房注意事项

现在购买东营二手房的比以前多很多了,对于购买二手房的考虑因素也是仁者见仁智者见智,这里我们也讲到了二手房的优势,大家可以根据自己的需求来确定是够需要购买,总之一句话,购房需谨慎。山东二手房如何避免陷阱?

1、买房前

①了解购房政策,确定自己是否有购房资格。

②了解贷款政策,做好买房预算,确定自己手里的钱用于买房是否足够。

2、山东看房阶段

①了解房子的产权情况

是否有房屋共有人,共有人是否同意出售房屋,房屋有无被抵押、查封,房屋是否还有承租人。

②了解房子的年龄

二手房房龄影响房屋的贷款年限,房龄不是从开发商拿地开始算起,也不是从拿到产权证开始算起,而是从房屋竣工时开始算起。

③了解是否满二或者满五唯一

房产证满2年及以上,可以免征增值税;满五年且是个人唯一房产,可以免征增值税和个税。

④查看房屋质量

查看房屋有无漏水痕迹,是否有裂缝,有无大的主体结构的变动,是否存在重大安全隐患。

⑤注意小区周边环境

看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。

⑥注意小区的物业管理

留意小区的大门是否可以随意进入,小区内的卫生状况如何,花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。

⑦留意周边交通、生活配套

注意看交通是否方便,配套是否齐全,能否满足日常出行、生活需求。

⑧了解房屋历史

主要看房屋是否是凶宅,第几次转手,如果是继承取得,要问清楚原因。

⑨看小区车位是否足够

停车难是目前比较普遍的问题,老的小区存在车位不足的情况。买房的时候,要看下车位是否足够。

⑩看小区人群素质

买房时,你的邻居,即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要,关系到能否有一个良好的小区氛围。

3、签合同阶段

①查看房产证、契税等票据,看清产权性质,房屋面积。

②如果有家电家具赠送,要写进补充协议。

③明确房东户口的迁出时间,以及搬家时间。

④明确双方的责任和义务,以及违约的处理方式。

⑤合同中注明付款方式等。

4、过户阶段

①买卖双方签订办理房产转移。

②结清各种费用,比如物业费、水电费。

③办理水电卡、网线等的更名。

④缴纳剩余的房款。

⑤买房办理房产证,缴纳契税等相关税费。

三、东营高性价比房子推荐

只要政策还在对楼市进行调控,信贷调控还在继续,东营房价就没有真的大跌,政府也不会允许这样的情况出现,政策调控的目的就是为了让市场平稳健康的发展,如果东营房价出现大跌的情况的话,会对很多行业都造成影响。很多人因为东营房价有波动不敢买房,东营房价高了怕跌了亏,东营房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,东营房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是山东房价却在哪里一直涨。那么,东营房产还能买吗?

1、华都橄榄城:均价待定,地址:西城新区政府北侧,北一路以南。。。

2、天业盛世龙城:均价5300元/m²,地址:西城东营嬉水公园南临。。。

3、伟浩御景广场:均价5400元/m²,地址:东城南一路以南,曹州路以西。。。

4、万达高尔夫花园:均价4200元/m²,地址:东城市经济开发区内,南一路以南,清风湖东侧。。。

5、靓都公馆:均价待定,地址:东城胜利大街与汾河路交汇处。。。

6、湖东花城首府:均价2350元/m²,地址:广饶县稻庄镇文化广场西侧。。。

7、科教小区:均价3042元/m²,地址:西城胜利工业园东北角。。。

8、东赵大厦:均价6200元/m²,地址:西城北一路(原青岛路)与太行山路交汇处。。。

9、光明康力家园:均价6500元/m²,地址:东城东三路以西、汾河路以北、北一路以北、北二路以南。。。

10、里奥尚都:均价待定,地址:西城云门山路与北一路交汇处。。。

小编结语:东营房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市,建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万,所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与东营房价正相关的,就是土地本身价值。东营二手房值不值得买?东营二手房升值分析~供大家参考。。。

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